Auch Wohnungen mit nur einem Zimmer können untervermietet werden – BGH verpflichtet Vermieter auf Zustimmung Der Bundesgerichtshof (BGH) hat ein wegweisendes Urteil (Az.: VIII ZR 109/22 vom 13.09.2023) gefällt, das die Rechte von Mietern, insbesondere von Einzimmerwohnungen, stärkt. Dieses Urteil hat nicht nur rechtliche, sondern auch soziale und wirtschaftliche Auswirkungen. In einer Zeit, in der Wohnraum in vielen Städten knapp und teuer ist, bietet die Möglichkeit der Untervermietung eine potenzielle Lösung für viele Mieter, die […]
Ratgeber und Infos
Es kommt nicht selten vor, dass ein Paar in eine gemeinsame Wohnung zieht. Da das Mietverhältnis zwischen den Mietern und dem Vermieter jedoch einen Mietvertrag erfordert, müssen bei dem gemeinsamen Mietvertrag auch gewisse Kriterien beachtet werden. Sollte es zu einer Trennung bei dem Paar kommen und ein Auszug eines Partners aus der Mietwohnung anstehen, so muss der gemeinsame Mietvertrag natürlich gekündigt werden. Dies kann zu Problemen führen. Gemeinsamer Mietvertrag und seine Besonderheiten Die rechtliche Grundlage […]
In der gängigen Praxis kündigen die Vermieter regelmäßig aus dem Grund heraus, dass ein Eigenbedarf an dem Mietobjekt besteht. Dieser Grund ermöglicht es den Vermietern, einen Mieter auch nach einer langen Mietdauer aus dem Mietobjekt herauszubekommen. Nur zu häufig wird dabei jedoch vergessen, dass die Eigenbedarfskündigung in Deutschland an gewisse rechtliche Kriterien geknüpft ist, die zwingend als erfüllt anzusehen sein müssen. In sehr vielen Fällen ist die Kündigung aufgrund des Eigenbedarfs rechtlich unwirksam, sodass der Mieter mittels seines Widerspruchsrechts gegen diese Kündigung vorgehen […]
Mietvertragliche Indexklausel: Unwirksamkeit und ihre Konsequenzen In einem aktuellen Fall, der vor dem Amtsgericht Hannover verhandelt wurde, ging es um die Folgen einer unwirksamen Indexklausel im Mietvertrag. Das Hauptproblem dieses Falles lag in der Frage, ob und inwieweit eine Mieterhöhung aufgrund dieser unwirksamen Klausel zulässig ist. Weiter zum vorliegenden Urteil Az.: 443 C 4261/22 >>> Die strittige Indexklausel Zwischen den beiden Parteien, Klägerin und Beklagtem, besteht ein Mietverhältnis, das seit dem 31.01.2018 andauert. Im Mietvertrag […]
Die meisten Mieter gehen davon aus, dass der Vermieter selbst über ein schönes Zuhause verfügt und dementsprechend das Mietobjekt lediglich als Geldanlage betrachtet. Die wenigsten Mieter machen sich Gedanken darüber, dass der Vermieter selbst irgendwann einmal einen Eigenbedarf an dem Mietobjekt anmelden könnte. Obgleich der Vermieter auf der Grundlage des § 573 Abs. 2 Nr. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) das gesetzlich verankerte Recht dazu hat, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen, so müssen für die rechtliche Wirksamkeit dieser Kündigungsform […]
Rechtliche Möglichkeiten für Vermieter und Chancen zur Vermeidung einer fristlosen Kündigung für Mieter In einem Mietvertragsverhältnis haben sowohl der Vermieter als auch der Mieter gleichermaßen Rechte und Pflichten. Der Gesetzgeber unterscheidet hierbei zwischen den Hauptpflichten und den Nebenpflichten. Während es die Hauptpflicht des Vermieters ist, dem Mieter das Mietobjekt in einem vertragsgemäßen nutzbaren Zustand zur Verfügung zu stellen, hat der Mieter die Pflicht, den entsprechend vertraglich vereinbarten Mietzins zu zahlen. Kommt ein Mieter dieser Verpflichtung […]
Die Mietminderung ist im Mietrecht ein wichtiges Instrument, wenn ein Mieter unter Mängeln an dem Mietobjekt zu leiden hat. Dies ist im sogenannten Privatmietrecht jedoch nur dann möglich, wenn der Vermieter diese Mängel zu verantworten hat. Das gewerbliche Mietrecht sieht ebenfalls die Möglichkeit der Mietminderung vor, allerdings unterscheidet sich das gewerbliche Mietrecht in einigen Punkten von dem Privatmietrecht. Hier in diesem Artikel können Sie erfahren, auf welcher Grundlage das Gewerbemietrecht beruht und wie die Mietminderung […]
Nahezu jedes Unternehmen in Deutschland verfügt über eine Immobilie, von der aus die unternehmerische Tätigkeit ausgeführt wird. Hierbei handelt es sich jedoch nicht um herkömmliche Immobilien, da Unternehmen lediglich in Gewerbeimmobilien ihrer Geschäftstätigkeit nachgehen können und dürfen. Dementsprechend sind die Gewerbeimmobilien für die Wirtschaft auch enorm wichtig, allerdings sind die Firmen nicht immer auch der Eigentümer der Immobilie. Vielmehr ist es so, dass in sehr vielen Fällen das Gewerbe die Immobilie lediglich angemietet hat und […]
Der Wohnungstausch kommt in der gängigen Praxis recht häufig zur Anwendung, da es sich hierbei um eine sehr attraktive Möglichkeit für Mieter handelt, die eigene Wohnsituation schnell und effektiv zu verbessern. Hierbei ergeben sich nicht selten Situationen, in denen es entweder zu temporär befristeten als auch zu dauerhaften Tauschgeschäften unter den Mietern kommt. Die rechtlichen Rahmenbedingungen müssen bei einem derartigen Geschäft natürlich beachtet werden. Dies setzt jedoch voraus, dass diese Rahmenbedingungen allen Beteiligten bekannt sind. […]
Entscheidung des BGH: Reservierungsgebühr in AGB ist ungültig Der Bundesgerichtshof (BGH), das höchste Zivilgericht in Deutschland, hat kürzlich ein Urteil gefällt, welches besagt, dass Immobilienmakler in ihren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) keine rechtskräftige Vereinbarung treffen dürfen, die ihre Kunden dazu verpflichtet, eine Reservierungsgebühr für ein Immobilienobjekt zu zahlen. Mit dieser Entscheidung hat der BGH klargestellt, dass es für Immobilienmakler nicht zulässig ist, ihre Kunden durch eine solche Klausel in den AGB dazu zu zwingen, eine Gebühr […]
Wohnungsrecht als Sicherung gegen Rauswurf bei Insolvenz unzulässig In einer aktuellen Entscheidung hat der Bundesgerichtshof (BGH) klargestellt, dass sich ein Grundstückseigentümer in finanzieller Schieflage nicht vor dem Rauswurf aus seinem Haus schützen kann, indem er sein Eigentum an Dritte überträgt und sich ein Wohnungsrecht einräumt. Wohnungsrecht grundsätzlich pfändbar Der BGH hat entschieden, dass ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht am zuvor eigenen Grundstück prinzipiell pfändbar ist. Damit fällt es bei einer Insolvenz des Eigentümers in die […]
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem aktuellen Urteil bestätigt, dass eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung im Maklervertrag dazu führen kann, dass Kunden die Provision vom Immobilien-Makler zurückfordern können. Dieses Urteil hat weitreichende Konsequenzen für Immobilien-Makler und Kunden, da es die Rechte der Kunden stärkt und die Makler dazu zwingt, ihre Verträge genauer zu prüfen. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit dem Urteil und seinen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt beschäftigen und beleuchten, was Kunden und Makler […]
Mietminderung wegen Baulärm ist ein häufiges Thema im Mietrecht. Wenn Bauarbeiten in der Nähe einer Mietwohnung stattfinden und dadurch Lärm entsteht, kann dies zu erheblichen Beeinträchtigungen der Lebensqualität führen. In vielen Fällen haben Mieter das Recht, die Miete zu mindern, um ihre Interessen zu schützen. Allerdings müssen hierbei einige wichtige Aspekte beachtet werden, um juristisch einwandfrei zu handeln. In diesem Artikel werden die wichtigsten Informationen und rechtlichen Grundlagen zur Mietminderung wegen Baulärm erläutert. Definition von […]
Wer als Mieter eine Mietwohnung beziehen möchte, der wird sich im Vorfeld auf jeden Fall mit dem Mietzins beschäftigen müssen. Gerade in vielen Metropolregionen ist dieser Mietzins enorm hoch, der Vermieter darf diesen Mietzins jedoch nicht nach eigenem Gutdünken festlegen. Der Mietzins ist in der gängigen Praxis an die Größe des Mietobjekts gekoppelt und wird auf dem Markt dementsprechend als Preis pro Quadratmeter angegeben. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter sollten jedoch das Wissen […]
In den heimischen vier Wänden möchte der Mensch sich wohlfühlen. Bedauerlicherweise kann Ungeziefer, welches für gewöhnlich als Schädling wahrgenommen wird, dieses Wohlbehagen empfindlich stören. Eines haben hierbei sowohl Eigenheimbesitzer als auch Mieter und Vermieter gemeinsam. Die Schädlinge müssen bekämpft werden. Anders als bei Eigentümern stellt sich jedoch bei einem Mietvertragsverhältnis die Frage, ob der Vermieter oder der Mieter für die Schädlingsbekämpfung zuständig ist. Überdies ist auch die Frage, welche Kosten mit der Schädlingsbekämpfung einhergehen, überaus […]
Als Mieter haben Sie das Recht, in einer sicheren und angemessenen Wohnumgebung zu leben. Ein wichtiger Bestandteil dieser Rechte ist die Hausordnung, die Regeln und Verhaltensweisen innerhalb eines Wohngebäudes festlegt. Aber was passiert, wenn die Hausordnung unwirksame oder zweifelhafte Klauseln enthält? Es ist wichtig zu wissen, dass nicht alle Klauseln in einer Hausordnung rechtens sind. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit den unwirksamen Klauseln in einer Hausordnung für Mieter beschäftigen und erklären, wie […]
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat festgestellt, dass Ansprüche des Vermieters wegen fehlerhaft verlegter Badezimmerfliesen auch nach Ablauf einer 30-jährigen Verjährungsfrist nach § 199 BGB geltend gemacht werden können, solange die spezielle Verjährungsfrist von 6 Monaten nach Auszug der Mieter gemäß § 548 BGB noch nicht abgelaufen ist. Somit hat der BGH zugunsten des Vermieters entschieden. Der Bundesgerichtshof und die Aushebelung der 30-Jahres-Verjährungsfrist Ein Vermieter kann, wenn ganz bestimmte Rahmenbedingungen vorherrschen, durchaus Ansprüche gegenüber dem Mieter haben. […]
Grenzen des Bruttowarmmietvertrags: Wann ist er rechtlich überhaupt noch erlaubt? Die Bruttowarmmiete ist nur noch in wenigen Ausnahmefällen zulässig. Dies ist eine bedeutende Änderung, die einen großen Einfluss auf den Mietmarkt haben wird. Im folgenden Artikel erklären wir, was eine Bruttowarmmiete überhaupt ist, wie sie sich die Miete zusammensetzt, warum sie in der gängigen Praxis kaum noch angewendet wird und wo es Ausnahmen gibt. Mietvertrag all-inclusive Ein Mietvertragsverhältnis, welches sozusagen „all-inclusive“ gestaltet wird, bietet sowohl […]
Die Nettokaltmiete ist der Mietpreis ohne die anfallenden Betriebskosten, wie zum Beispiel Heizung, Strom, Wasser und Müllabfuhr. Sie ist die Grundlage für die Berechnung der Bruttokaltmiete, bei der die Betriebskosten hinzugerechnet werden. Die Bruttokaltmiete ist der Gesamtmietpreis, der vom Mieter bezahlt werden muss. Die Nettokaltmiete oder auch Grundmiete wird in der Regel in Mietverträgen angegeben und ist für Mieter wichtig, um die tatsächlichen monatlichen Mietkosten einschätzen zu können. Kaltmiete, auch Nettokaltmiete oder Grundmiete für Haus […]
Wenn Sie einen Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer abschließen, sollten Sie sich über die Konsequenzen bewusst sein. Dieser Artikel bietet Hinweise und Tipps zu Mietverträgen mit Mindestmietdauer, damit Sie wissen, worauf Sie achten müssen. Rechtliche Regelungen bei der Mindestmietdauer Es kommt in letzter Zeit immer häufiger vor, dass Vermieter im Zuge des Mietvertragsabschlusses mit einem Mieter auf eine sogenannte Mietmindestdauer bestehen. Hierbei handelt es sich um eine Sondervereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter in dem […]
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