Wenn Sie einen Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer abschließen, sollten Sie sich über die Konsequenzen bewusst sein. Dieser Artikel bietet Hinweise und Tipps zu Mietverträgen mit Mindestmietdauer, damit Sie wissen, worauf Sie achten müssen. Rechtliche Regelungen bei der Mindestmietdauer Es kommt in letzter Zeit immer häufiger vor, dass Vermieter im Zuge des Mietvertragsabschlusses mit einem Mieter auf eine sogenannte Mietmindestdauer bestehen. Hierbei handelt es sich um eine Sondervereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter in dem […]
Als Eigentümer einer Immobilie ist man Teil einer Eigentümergemeinschaft und muss sich an bestimmte Regeln halten. Doch was genau sind die Rechte und Pflichten eines Eigentümers und wie werden diese geregelt? Dieser Artikel gibt einen Überblick über die gesetzlichen Grundlagen der Eigentümergemeinschaft, die Verwaltung der Gemeinschaft und die Pflichten eines jeden Eigentümers. Was Sie über Eigentümergemeinschaften wissen sollten, bevor Sie kaufen Eigentümergemeinschaften sind wichtig, wenn man eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus kaufen möchte, damit man […]
Mietrechtliche Abmahnung – Gründe, Konsequenzen und Rechte Wenn Sie eine mietrechtliche Abmahnung erhalten, sollten Sie sich unbedingt informieren, welche Gründe dafür vorliegen und welche Konsequenzen möglicherweise auf Sie zukommen. Denn nur so können Sie sich effektiv wehren und Ihr Recht auf Bleiben in der Wohnung sichern. Im diesem Artikel erläutern wir das Thema Abmahnung durch den Vermieter – droht jetzt eine Kündigung? Verstoß gegen die vereinbarten Regeln aus dem Mietvertrag Wenn es zwischen einem Mieter […]
Putzplan und Reinigung des Treppenhauses – Welche Regelungen gibt es? Jeder kennt das: Man kommt nach einem langen Tag heim und die Treppe ins Haus ist voller Schmutz und Dreck. Oder es steht schon wieder der Müll neben dem Container, weil sich keiner zuständig fühlt. Welche Regelungen gibt es eigentlich im Mietrecht bezüglich der Reinigung des Treppenhauses und wer ist überhaupt zuständig? Der Artikel gibt einen Überblick über die Regelungen im Mietrecht und bietet Hilfestellung, […]
Haustürschlüssel verloren – Müssen Mieter Schadensersatz zahlen? Wenn Sie Ihren Haustürschlüssel zu Ihrer Mietwohnung verlieren, sind Sie nicht automatisch haftbar. Es gibt jedoch einige Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, um festzustellen, ob Sie für den Verlust des Schlüssels aufkommen müssen. Wenn Sie Ihren Schlüssel verloren haben, erfahren Sie in diesem Artikel alles über die Haftung von Mietern und Schadensersatz bei Schlüsselverlust. Wir klären auf, was Sie tun müssen und unter welchen Umständen Sie für den […]
Gewerbemiete mit Umsatzsteuer – Was Mieter und Vermieter wissen sollten Sie sind Vermieter einer Gewerbeimmobilie und fragen sich, ob Sie Ihren gewerblichen Mietern die Umsatzsteuer auf ihre Miete in Rechnung stellen können? Auch wenn Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien eigentlich steuerfrei sind, kann ein Verzeicht auf die Befreiung durchaus sinnvoll sein. In diesem Artikel werden wir beide Seiten der Medaille beleuchten, damit Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen können, ob Sie Ihren Mietern die […]
Indexmiete: die bequeme Art der Mieterhöhung? Es ist in einem Mietverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Mieter absolut üblich, dass das rechtliche Verhältnis auf einem Mietvertrag beruht. In der gängigen Praxis ist in diesem Mietvertrag auch die Netto-Kaltmiete für einen gewissen Zeitraum festgeschrieben, sodass die Miete als fixiert gilt und von dem Vermieter lediglich unter ganz bestimmten Rahmenbedingungen erhöht werden kann. Es gibt jedoch durchaus auch eine andere Mietvertragsart, welche jedoch in der gängigen Praxis […]
Klauseln im Mietvertrag, die unwirksam sind Schönheitsreparaturen können Mieter*innen ganz schön ins Schwitzen bringen. Wenn im Mietvertrag steht, dass diese vom Mieter zu tragen sind, heißt das noch lange nicht, dass dies auch wirklich so ist. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Schönheitsreparatur-Klauseln unwirksam sind und Sie sich dementsprechend keine Sorgen machen müssen. Reparaturklauseln im Mietvertrag In einem Mietvertrag, der zwischen dem Vermieter und dem Mieter abgeschlossen wird, befinden sich die unterschiedlichsten Klauseln. In der […]
Kündigung der Wohnung wegen Umzug: Alles wichtige zum Nachmieter Ein Auszug bei laufendem Mietverhältnis ist nicht ungewöhnlich und kann aus vielen Gründen erfolgen. Praktisch für den Mieter und den Vermieter wenn gleich ein Nachmieter zur Verfügung stünde. Doch was ist, wenn der neue designierte Mieter vom Vermieter abgelehnt wird? Muss der Vermieter den Nachmieter akzeptieren? In diesem Artikel finden Sie die Antwort auf diese Frage und alles, was Sie zum Thema wissen sollten. Kündigung vom […]
Diese Rechte haben Mieter beim Untervermieten. Ein Untermietvertrag – was ist das eigentlich und wie funktioniert es? In diesem Artikel lernen Sie, was ein Untermietvertrag ist, warum und wiw man untervermietet und was Sie dabei beachten müssen, wenn Sie Ihre Wohnung untervermieten. Ein Untermietvertrag ist im wesentlichen eine Vereinbarung zwischen dem Hauptmieter und einem Untermieter, in der die Bedingungen des Mietverhältnisses zwischen diesen Parteien festgelegt werden. Der Hauptmieter bleibt dabei jedoch weiterhin Vertragspartner und Ansprechpartner […]
Gewinne durch Wertsteigerungen bei Mietkaution Die Mietkaution ist ein fester Bestandteil von nahezu jedem Mietvertragsverhältnis, da der Vermieter auf diese Weise eine Absicherung vor etwaig auftretenden Schäden in dem Mietobjekt nach dem Auszug des Mieters haben möchte. Die Mietkaution ist jedoch nach der Zahlung des Mieters nicht weg. Vielmehr besteht für einen Vermieter die Verpflichtung, diese Summe möglichst gewinnbringend anzulegen. In der gängigen Praxis dauern heutzutage Mietvertragsverhältnisse nur für einen kurzen oder mittellangen Zeitraum an, […]
Fehler in der Heizkostenabrechnung – was nun? Jeder von uns kennt das: Die monatliche Heizkostenabrechnung flattert ins Haus und wir fragen uns, wo das ganze Geld hin ist. In diesem Artikel zeigen wir dir, was genau in deiner Heizkostenabrechnung steht und was du tun kannst, wenn du mit dem Ergebnis nicht einverstanden bist. Steigende Energiepreise sorgen für Panik Aktuell fürchten sich zahllose Menschen in Deutschland vor der Heizkostenabrechnung, da die Energie- sowie auch Gaspreise in […]
Mini Solaranlage auf dem heimischen Balkon Heutzutage ist es, angesichts des Klimawandels sowie der politischen Krisen in der ganzen Welt, wichtiger denn je, sparsam mit der Energie umzugehen. Bedingt durch den Umstand, dass die Energieversorgung immer kostspieliger wird, haben zahllose Menschen ein gesteigertes Interesse daran, die Energiekosten zu senken. Wenn überdies mit dieser Maßnahme auch noch ein wichtiger Beitrag zu der Thematik des Klimaschutzes geleistet werden kann, ist dies umso besser. Durch die sogenannten Balkonkraftwerke […]
Was Wohnungseigentümer zur Zwangsverwaltung ihrer Immobilie wissen sollten Zahlreiche Menschen entscheiden sich für die Finanzierung von Eigentum, um im Alter finanziell abgesichert von dem Eigentum profitieren zu können. Als Vermieter im Alter von den Mieteinnahmen die eigene Rente aufbessern zu können klingt in erster Linie auch nach einem guten Plan, allerdings gehen manche Menschen für die Realisierung dieses Plans an ihre wirtschaftlichen Grenzen. Ist es jedoch erst einmal so, dass ein Eigentümer einer vermieteten Immobilie […]
Hausverbot erteilen: Was dürfen Mieter und was nicht? Im Grundgesetz der Bundesrepublik Deutschland steht geschrieben, dass Eigentum verpflichtet. Im Gegenzug bringt Eigentum dem Eigentümer jedoch auch gewisse Rechte ein, was gerade bei Immobilien durchaus entscheidend sein kann. Ein gutes Beispiel hierfür ist die Aussprache des Hausverbots, mit welchem unliebsame Gäste von dem Eigentum ferngehalten werden können. Eine Frage, die sich in diesem Zusammenhang jedoch fast zwangsläufig aufdrängt, ob auch Mieter das Hausverbot gegen andere Personen […]
Wie Sie sich gegen eine Erhöhung der Miete wehren können Es gibt in einem Mietvertragsverhältnis für den Mieter stets das Risiko, dass der Vermieter die Mietzinszahlung erhöht. Insbesondere dann, wenn das Mietvertragsverhältnis bereits seit sehr langer Zeit besteht, ist die Wahrscheinlichkeit der Mieterhöhung nicht gerade gering. Obwohl sich viele Mieter durch diesen Umstand dem Vermieter mehr oder minder schutzlos ausgeliefert sehen und auch finanzielle Ängste mit diesem Gedankengang einhergehen hat der Gesetzgeber in Bezug auf […]
Erste Vermieter reduzieren die Warmwasserversorgung: Ist das rechtswidrig? Der Krieg in der Ukraine, welcher von Russland begonnen wurde, zieht europaweit massive Kreise. In erster Linie sind die europäischen Länder davon betroffen, dass Russland seine Gaslieferungen in gewisse Länder bereits eingestellt hat. Deutschland zählt ebenfalls zu denjenigen Ländern, welche von dem russischen Gas abhängig sind. Zwar arbeitet die Bundesregierung aktuell mit Hochdruck daran, die Abhängigkeit von dem russischen Gas so weit wie möglich zu minimieren, allerdings […]
Übergabeprotokoll um den Zustand der Wohnung bei Einzug und Auszug zu dokumentieren Das Mietobjekt spielt bei einem Mietvertragsverhältnis zwischen einem Mieter und einem Vermieter eine zentrale Rolle. Insbesondere der Zustand des Mietobjekts ist dabei die entscheidende Frage, da es nicht selten im Zusammenhang mit dem besagten Zustand zu Streitigkeiten kommt. Zwar regelt grundsätzlich der Mietvertrag die Pflichten eines Mieters im Hinblick darauf, wie das Mietobjekt bei der Beendigung des Mietvertragsverhältnisses bzw. bei der Wohnungsübergabe an […]
Wird ein Mietvertragsverhältnis beendet, so besteht für einen Mieter die Verpflichtung zur Rückgabe des Mietobjekts an den Vermieter. Diese Rückgabe hat in geräumter Form zu erfolgen. Es kommt jedoch nicht selten vor, dass ein Mieter seinen Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter nach der Beendigung des Mietvertragsverhältnisses nicht oder nur sehr ungenügend nachkommt. Der Vermieter steht dann vor der Frage, welche Maßnahmen er gegen den Mieter unternehmen kann. Sollte der Mieter das Mietobjekt nicht räumen, so kann […]
Zahlungsmoral des Mieters auf den Prüfstand Es ist das Hauptanliegen eines jeden Vermieters, einen Mieter für ein leerstehendes Wohnobjekt zu finden. Dieser Mieter sollte natürlich die mietvertraglich vereinbarte Miete auch pünktlich bezahlen. Nahezu jeder Vermieter kennt den Horrorgedanken, dass der Mieter den Mietzins eben nicht pünktlich bezahlt und der Vermieter dementsprechend aufgrund des unzuverlässigen Mieters seinem Geld hinterherlaufen muss. Es gibt durchaus Mittel und Wege, die Zuverlässigkeit eines Mieters bereits im Vorfeld festzustellen. Ein gutes […]
