Wohnungsrecht als Sicherung gegen Rauswurf bei Insolvenz unzulässig In einer aktuellen Entscheidung hat der Bundesgerichtshof (BGH) klargestellt, dass sich ein Grundstückseigentümer in finanzieller Schieflage nicht vor dem Rauswurf aus seinem Haus schützen kann, indem er sein Eigentum an Dritte überträgt und sich ein Wohnungsrecht einräumt. Wohnungsrecht grundsätzlich pfändbar Der BGH hat entschieden, dass ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht am zuvor eigenen Grundstück prinzipiell pfändbar ist. Damit fällt es bei einer Insolvenz des Eigentümers in die […]
Mietminderung wegen Baulärm ist ein häufiges Thema im Mietrecht. Wenn Bauarbeiten in der Nähe einer Mietwohnung stattfinden und dadurch Lärm entsteht, kann dies zu erheblichen Beeinträchtigungen der Lebensqualität führen. In vielen Fällen haben Mieter das Recht, die Miete zu mindern, um ihre Interessen zu schützen. Allerdings müssen hierbei einige wichtige Aspekte beachtet werden, um juristisch einwandfrei zu handeln. In diesem Artikel werden die wichtigsten Informationen und rechtlichen Grundlagen zur Mietminderung wegen Baulärm erläutert. Definition von […]
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem aktuellen Urteil bestätigt, dass eine fehlerhafte Widerrufsbelehrung im Maklervertrag dazu führen kann, dass Kunden die Provision vom Immobilien-Makler zurückfordern können. Dieses Urteil hat weitreichende Konsequenzen für Immobilien-Makler und Kunden, da es die Rechte der Kunden stärkt und die Makler dazu zwingt, ihre Verträge genauer zu prüfen. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit dem Urteil und seinen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt beschäftigen und beleuchten, was Kunden und Makler […]
Als Mieter haben Sie das Recht, in einer sicheren und angemessenen Wohnumgebung zu leben. Ein wichtiger Bestandteil dieser Rechte ist die Hausordnung, die Regeln und Verhaltensweisen innerhalb eines Wohngebäudes festlegt. Aber was passiert, wenn die Hausordnung unwirksame oder zweifelhafte Klauseln enthält? Es ist wichtig zu wissen, dass nicht alle Klauseln in einer Hausordnung rechtens sind. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit den unwirksamen Klauseln in einer Hausordnung für Mieter beschäftigen und erklären, wie […]
Wer als Mieter eine Mietwohnung beziehen möchte, der wird sich im Vorfeld auf jeden Fall mit dem Mietzins beschäftigen müssen. Gerade in vielen Metropolregionen ist dieser Mietzins enorm hoch, der Vermieter darf diesen Mietzins jedoch nicht nach eigenem Gutdünken festlegen. Der Mietzins ist in der gängigen Praxis an die Größe des Mietobjekts gekoppelt und wird auf dem Markt dementsprechend als Preis pro Quadratmeter angegeben. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter sollten jedoch das Wissen […]
In den heimischen vier Wänden möchte der Mensch sich wohlfühlen. Bedauerlicherweise kann Ungeziefer, welches für gewöhnlich als Schädling wahrgenommen wird, dieses Wohlbehagen empfindlich stören. Eines haben hierbei sowohl Eigenheimbesitzer als auch Mieter und Vermieter gemeinsam. Die Schädlinge müssen bekämpft werden. Anders als bei Eigentümern stellt sich jedoch bei einem Mietvertragsverhältnis die Frage, ob der Vermieter oder der Mieter für die Schädlingsbekämpfung zuständig ist. Überdies ist auch die Frage, welche Kosten mit der Schädlingsbekämpfung einhergehen, überaus […]
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat festgestellt, dass Ansprüche des Vermieters wegen fehlerhaft verlegter Badezimmerfliesen auch nach Ablauf einer 30-jährigen Verjährungsfrist nach § 199 BGB geltend gemacht werden können, solange die spezielle Verjährungsfrist von 6 Monaten nach Auszug der Mieter gemäß § 548 BGB noch nicht abgelaufen ist. Somit hat der BGH zugunsten des Vermieters entschieden. Der Bundesgerichtshof und die Aushebelung der 30-Jahres-Verjährungsfrist Ein Vermieter kann, wenn ganz bestimmte Rahmenbedingungen vorherrschen, durchaus Ansprüche gegenüber dem Mieter haben. […]
Die Nettokaltmiete ist der Mietpreis ohne die anfallenden Betriebskosten, wie zum Beispiel Heizung, Strom, Wasser und Müllabfuhr. Sie ist die Grundlage für die Berechnung der Bruttokaltmiete, bei der die Betriebskosten hinzugerechnet werden. Die Bruttokaltmiete ist der Gesamtmietpreis, der vom Mieter bezahlt werden muss. Die Nettokaltmiete oder auch Grundmiete wird in der Regel in Mietverträgen angegeben und ist für Mieter wichtig, um die tatsächlichen monatlichen Mietkosten einschätzen zu können. Kaltmiete, auch Nettokaltmiete oder Grundmiete für Haus […]
Grenzen des Bruttowarmmietvertrags: Wann ist er rechtlich überhaupt noch erlaubt? Die Bruttowarmmiete ist nur noch in wenigen Ausnahmefällen zulässig. Dies ist eine bedeutende Änderung, die einen großen Einfluss auf den Mietmarkt haben wird. Im folgenden Artikel erklären wir, was eine Bruttowarmmiete überhaupt ist, wie sie sich die Miete zusammensetzt, warum sie in der gängigen Praxis kaum noch angewendet wird und wo es Ausnahmen gibt. Mietvertrag all-inclusive Ein Mietvertragsverhältnis, welches sozusagen „all-inclusive“ gestaltet wird, bietet sowohl […]
Wenn Sie einen Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer abschließen, sollten Sie sich über die Konsequenzen bewusst sein. Dieser Artikel bietet Hinweise und Tipps zu Mietverträgen mit Mindestmietdauer, damit Sie wissen, worauf Sie achten müssen. Rechtliche Regelungen bei der Mindestmietdauer Es kommt in letzter Zeit immer häufiger vor, dass Vermieter im Zuge des Mietvertragsabschlusses mit einem Mieter auf eine sogenannte Mietmindestdauer bestehen. Hierbei handelt es sich um eine Sondervereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter in dem […]
Als Eigentümer einer Immobilie ist man Teil einer Eigentümergemeinschaft und muss sich an bestimmte Regeln halten. Doch was genau sind die Rechte und Pflichten eines Eigentümers und wie werden diese geregelt? Dieser Artikel gibt einen Überblick über die gesetzlichen Grundlagen der Eigentümergemeinschaft, die Verwaltung der Gemeinschaft und die Pflichten eines jeden Eigentümers. Was Sie über Eigentümergemeinschaften wissen sollten, bevor Sie kaufen Eigentümergemeinschaften sind wichtig, wenn man eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus kaufen möchte, damit man […]
Mietrechtliche Abmahnung – Gründe, Konsequenzen und Rechte Wenn Sie eine mietrechtliche Abmahnung erhalten, sollten Sie sich unbedingt informieren, welche Gründe dafür vorliegen und welche Konsequenzen möglicherweise auf Sie zukommen. Denn nur so können Sie sich effektiv wehren und Ihr Recht auf Bleiben in der Wohnung sichern. Im diesem Artikel erläutern wir das Thema Abmahnung durch den Vermieter – droht jetzt eine Kündigung? Verstoß gegen die vereinbarten Regeln aus dem Mietvertrag Wenn es zwischen einem Mieter […]
Putzplan und Reinigung des Treppenhauses – Welche Regelungen gibt es? Jeder kennt das: Man kommt nach einem langen Tag heim und die Treppe ins Haus ist voller Schmutz und Dreck. Oder es steht schon wieder der Müll neben dem Container, weil sich keiner zuständig fühlt. Welche Regelungen gibt es eigentlich im Mietrecht bezüglich der Reinigung des Treppenhauses und wer ist überhaupt zuständig? Der Artikel gibt einen Überblick über die Regelungen im Mietrecht und bietet Hilfestellung, […]
Haustürschlüssel verloren – Müssen Mieter Schadensersatz zahlen? Wenn Sie Ihren Haustürschlüssel zu Ihrer Mietwohnung verlieren, sind Sie nicht automatisch haftbar. Es gibt jedoch einige Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, um festzustellen, ob Sie für den Verlust des Schlüssels aufkommen müssen. Wenn Sie Ihren Schlüssel verloren haben, erfahren Sie in diesem Artikel alles über die Haftung von Mietern und Schadensersatz bei Schlüsselverlust. Wir klären auf, was Sie tun müssen und unter welchen Umständen Sie für den […]
Gewerbemiete mit Umsatzsteuer – Was Mieter und Vermieter wissen sollten Sie sind Vermieter einer Gewerbeimmobilie und fragen sich, ob Sie Ihren gewerblichen Mietern die Umsatzsteuer auf ihre Miete in Rechnung stellen können? Auch wenn Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien eigentlich steuerfrei sind, kann ein Verzeicht auf die Befreiung durchaus sinnvoll sein. In diesem Artikel werden wir beide Seiten der Medaille beleuchten, damit Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen können, ob Sie Ihren Mietern die […]
Indexmiete: die bequeme Art der Mieterhöhung? Es ist in einem Mietverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Mieter absolut üblich, dass das rechtliche Verhältnis auf einem Mietvertrag beruht. In der gängigen Praxis ist in diesem Mietvertrag auch die Netto-Kaltmiete für einen gewissen Zeitraum festgeschrieben, sodass die Miete als fixiert gilt und von dem Vermieter lediglich unter ganz bestimmten Rahmenbedingungen erhöht werden kann. Es gibt jedoch durchaus auch eine andere Mietvertragsart, welche jedoch in der gängigen Praxis […]
Klauseln im Mietvertrag, die unwirksam sind Schönheitsreparaturen können Mieter*innen ganz schön ins Schwitzen bringen. Wenn im Mietvertrag steht, dass diese vom Mieter zu tragen sind, heißt das noch lange nicht, dass dies auch wirklich so ist. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Schönheitsreparatur-Klauseln unwirksam sind und Sie sich dementsprechend keine Sorgen machen müssen. Reparaturklauseln im Mietvertrag In einem Mietvertrag, der zwischen dem Vermieter und dem Mieter abgeschlossen wird, befinden sich die unterschiedlichsten Klauseln. In der […]
Kündigung der Wohnung wegen Umzug: Alles wichtige zum Nachmieter Ein Auszug bei laufendem Mietverhältnis ist nicht ungewöhnlich und kann aus vielen Gründen erfolgen. Praktisch für den Mieter und den Vermieter wenn gleich ein Nachmieter zur Verfügung stünde. Doch was ist, wenn der neue designierte Mieter vom Vermieter abgelehnt wird? Muss der Vermieter den Nachmieter akzeptieren? In diesem Artikel finden Sie die Antwort auf diese Frage und alles, was Sie zum Thema wissen sollten. Kündigung vom […]
Diese Rechte haben Mieter beim Untervermieten. Ein Untermietvertrag – was ist das eigentlich und wie funktioniert es? In diesem Artikel lernen Sie, was ein Untermietvertrag ist, warum und wiw man untervermietet und was Sie dabei beachten müssen, wenn Sie Ihre Wohnung untervermieten. Ein Untermietvertrag ist im wesentlichen eine Vereinbarung zwischen dem Hauptmieter und einem Untermieter, in der die Bedingungen des Mietverhältnisses zwischen diesen Parteien festgelegt werden. Der Hauptmieter bleibt dabei jedoch weiterhin Vertragspartner und Ansprechpartner […]
Gewinne durch Wertsteigerungen bei Mietkaution Die Mietkaution ist ein fester Bestandteil von nahezu jedem Mietvertragsverhältnis, da der Vermieter auf diese Weise eine Absicherung vor etwaig auftretenden Schäden in dem Mietobjekt nach dem Auszug des Mieters haben möchte. Die Mietkaution ist jedoch nach der Zahlung des Mieters nicht weg. Vielmehr besteht für einen Vermieter die Verpflichtung, diese Summe möglichst gewinnbringend anzulegen. In der gängigen Praxis dauern heutzutage Mietvertragsverhältnisse nur für einen kurzen oder mittellangen Zeitraum an, […]
